Leidsekruisstraat 19 3

Im pulsierenden Zentrum von Amsterdam, an der lebendigen Leidsekruisstraat, befindet sich dieses charmante und gut ausgestattete Zweizimmerapartment mit einer Fläche von etwa 40 m² und einem reizvollen französischen Balkon. Es liegt auf dem dritten Stockwerk eines prächtigen charakteristischen Gebäudes und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Licht und städtischer Gemütlichkeit. Das Gebäude ist Teil des geschützten Stadtbildes von Amsterdam und steht auf EIGEN GRUND.

siehe englische Übersetzung weiter unten

Einteilung
Sie betreten den hellen Wohnbereich mit offener Ausstattung und ländlicher Küche. Die Küche ist offen und ausgestattet mit vielfältiger Einbauausrüstung, darunter ein Ofen, Kochfeld, Abzugshaube und Geschirrspüler. Die großen Fensterfronten sorgen dafür, dass der Raum von viel Tageslicht profitiert und die doppelten offenen Schiebetüren mit einem charmanten französischen Balkon runden das Ganze ab.
Der Schlafraum liegt an der ruhigen Rückseite und bietet Platz für ein Doppelbett. Hier gibt es eine feste Wandanlage mit Schrank, sodass es kein Mangel an Speicherplatz gibt. Einer der Schränke verfügt über die Waschmaschinenanbindung. Anschließend befindet sich die moderne Luxus-Badezimmer, das mit einer Duschwanne mit Regendusche, einem bequemen Badewannenbad und einer Doppelspüle mit Einrichtung sowie Toilette ausgestattet ist.

Die Wohnung ist erstklassig gepflegt und kann sofort bezogen werden. Durch die kluge Ausstattung wirkt das Immobilienobjekt erstaunlich geräumig, während der Standort wirklich nicht besser sein kann: buchstäblich am Leidseplein und inVondelpark。：“Die Wohnung ist erstklassig gepflegt und kann sofort bezogen werden. Durch die kluge Ausstattung wirkt das Immobilienobjekt erstaunlich geräumig, während der Standort wirklich nicht besser sein kann: buchstäblich am Leidseplein und inVondelpark。，：“Die Wohnung ist erstklassig gepflegt und kann sofort bezogen werden. Durch die kluge Ausstattung wirkt das Immobilienobjekt erstaunlich geräumig, während der Standort wirklich nicht besser sein kann: buchstäblich am Leidseplein und in Gehweite vom bekannten Vondelpark.

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Umfeld
Die Wohnung befindet sich an einer Top-Lage zwischen der Prinsengracht und der Lijnbaansgracht, in einem lebendigen Teil von Amsterdam mit gemütlichen Geschäften, ambientes Cafés, erstklassige Restaurants, Kinos und Museen. Um die Ecke liegt das Leidseplein und die Leidsestraat, während der Vondelpark sich nur wenige Minuten entfernt befindet, ideal für eine entspannte Spaziergang oder ein Picknick im Grünen.

Für den täglichen Einkauf gibt es in der näheren Umgebung ausreichend Einrichtungen, mit verschiedenen Supermärkten an unter anderem der Vijzelstraat und der Leidsestraat. Kulturbegeisterte werden hier voll auf ihre Kosten kommen mit Theatern und Popkinos wie der Stadsschouwburg, De Balie, Paradiso, der Melkweg, dem DeLaMar Theater und dem City Theater, alle zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet: verschiedene Tram- und Bushaltestellen (Linien 1, 2, 5, 7, 12 und 19 sowie Nachtbuslinien 83, 84, 88 und 397 in Richtung Schiphol) liegen um die Ecke, und auch die U-Bahn ist bequem zu Fuß erreichbar.

Hier kann man parken mit einer Bewohnerkarte. Rufen Sie die Website der Stadt Amsterdam für weitere Informationen zu Preisen usw. ab (www.amsterdam.nl).

VvE
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt € 123,33 p/mnd
- Kleinbeträgig und professionell verwaltete VvE
- 4 Mitglieder

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Baujahr ca. 1904
- Isoliert durch Doppelglas
- Heizung und Warmwasser über CV-Kessel
- собственное земля
- Schutz vor Stadtbild
- Projektnotar VG Notariats Amsterdam
- Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

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Sie betreten das helle Wohnzimmer mit offener Grundrissgestaltung und einem ländlichen Stil-Küche. Die offene Küche ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet, einschließlich Ofen, Herd, Abzugshaube und Geschirrspüler. Die großen Fenster sorgen dafür, dass der Raum viel natürliche Licht genießt, und doppelte französische Türen, die zu einem charmanten französischen Balkon führen, vervollständigen das Ambiente.

Das Schlafzimmer befindet sich im ruhigen Hintergrund und bietet Platz für ein Doppelbett. Es verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank, sodass der Stauraum kein Problem darstellt. Einer der Schränke beherbergt auch die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Angrenzend befindet sich das moderne Luxusbad, das mit einer Duschwanne mit Regendusche, einer bequemen Badewanne, einem Doppelspind mit Schminkkommode und einer Toilette ausgestattet ist.

Die Wohnung ist hervorragend instand gehalten und kann sofort bewohnt werden. Dank der klugen Grundrissgestaltung fühlt sich das Zuhause erstaunlich groß an, während die Lage wirklich nicht besser sein könnte: buchstäblich neben dem Leidseplein und zu Fuß erreichbar vom berühmten Vondelpark.

Suchen Sie nach einer gemütlichen, sofort bewohnbaren Wohnung in einer einzigartigen Lage mitten in Amsterdam? Rufen Sie unser Büro an, um einen Termin zu vereinbaren!

Umfeld
Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Lage zwischen der Prinsengracht und der Lijnbaansgracht in einem lebhaften Teil von Amsterdam, der voller kleiner Läden, gemütlicher Cafés, hervorragender Restaurants, Kinos und Museen ist. Der Leidseplein und die Leidsestraat liegen um die Ecke, während der Vondelpark nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist – ideal für eine entspannende Spaziergang oder ein Picknick in der Natur.

Für den täglichen Lebensmittelbedarf gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung, mit verschiedenen Supermärkten an Straßen wie der Vijzelstraat und der Leidsestraat. Kulturbegeisterte werden hier alles finden, was sie sich wünschen, mit Theatern und Musikveranstaltungsorten wie der Stadsschouwburg, De Balie, Paradiso, dem Melkweg, dem DeLaMar Theater und dem City Theater alles zu Fuß erreichbar.

Des Weiteren ist die Erreichbarkeit hervorragend: verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen (Linien 1, 2, 5, 7, 12 und 19 sowie Nachtbuslinien 83, 84, 88 und 397 in Richtung Schiphol) liegen nur um die Ecke, und die U-Bahn ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Hier ist das Parken durch eine Bewohnererlaubnis möglich. Bitte besuchen Sie die Website der Stadt Amsterdam für weitere Informationen zu den Gebühren usw. (www.amsterdam.nl).

Wohnungseigentümerverein (VvE)
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt 123,33 € pro Monat.
- Kleinbetrags- und professionell geführte VvE.
- 4 Mitglieder.

Details
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Baujahr ca. 1904
- Mit Doppelt verglast
- Heizung und Warmwasser über Zentralheizungskessel (C.V.-Kessel)
- Freihaltegrund (eigenes Grundstück)
- Schutz vor der Stadtansicht (Beschermd stadsgezicht)
- Projekt Notar: VG Notarissen Amsterdam
- Nicht-Bewohnerklausel gilt
- Abschluss in Beratung

Messanweisung
Die Immobilie wurde gemäß der Messanweisung vermessen, basierend auf den Standards, die in der NEN 2580 festgelegt sind. Die Messanweisung dient dazu, eine eindeutigere Messmethode anzuwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Grundfläche zu geben. Die Messanweisung schließt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aus, die beispielsweise auf unterschiedliche Interpretationen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung zurückgehen. Das Haus wurde von einem zuverlässigen Fachunternehmen vermessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Immobilien und den Verkäufer gegen Abweichungen in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst (oder haben sie vermessen) gemäß NEN 2580 zu messen.